臺南市南區中華西路一段48號2F/15F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,347 萬 25.8 萬/坪 × 57.29 坪
權狀坪數57.29 坪
主建物27.46 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.29 坪
└ 主建物 27.46 坪
└ 公設等 29.83 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪57.29 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-3 地號
價格拆解
成交總價1,347 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,217 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.5
中華西路一段中位 11.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 1%比中華西路一段中位 高 128%比南區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,347 萬
+24%
2026 年推估1,675 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,475 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：113年1月10日簽權利同意讓渡書，權利讓渡總金額新台幣1368萬元整含車位價格130萬元。113年4月10日工程變更款減新台幣8379元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。