臺南市新市區大社411之2號5F/7F
2025-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 992 萬 29 萬/坪 × 34.17 坪
權狀坪數34.17 坪
主建物21.88 坪
公設比28.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.17 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 12.29 坪
土地持分 0.61 坪
0 坪34.17 坪
土地坐落 大社段 1774 地號
價格拆解
成交總價992 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價852 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29.5
大社中位 13.2
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 低 2%比大社中位 高 120%比新市區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交992 萬
+4%
2026 年推估1,035 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,535 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：新市區大社段1774地號於115年01月31日另簽立土地買賣增補契約書陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-08 7F/7F 2房2廳2衛 · 20.22 坪 29.6 萬/坪總 598 萬 2026-06-07 5F/7F 2房2廳2衛 · 22.06 坪 31.2 萬/坪總 688 萬 2026-03-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.17 坪 29.5 萬/坪總 1,008 萬 2025-08-09 4F/7F 2房2廳2衛 · 20.22 坪 28.9 萬/坪總 585 萬 2025-04-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 34.17 坪 29.9 萬/坪總 1,022 萬 2024-11-24 4F/7F 2房2廳2衛 · 20.22 坪 28.7 萬/坪總 581 萬 2024-10-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 28.5 萬/坪總 908 萬 2024-10-20 7F/7F 2房2廳2衛 · 22.06 坪 29.6 萬/坪總 652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。