臺南市善化區民權路50號23F/26F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 25.4 萬/坪 × 56.67 坪
權狀坪數56.67 坪
主建物27.22 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.67 坪
└ 主建物 27.22 坪
└ 公設等 29.45 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪56.67 坪
土地坐落 善進段 57 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 22.2
民權路中位 22.1
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 14%比民權路中位 高 15%比善化區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,270 萬
+59%
2026 年推估2,024 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 7F/26F 3房2廳2衛 · 56.67 坪 31.8 萬/坪總 1,800 萬 2026-05-24 6F/26F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 25.7 萬/坪總 1,025 萬 2026-03-14 14F/26F 3房2廳2衛 · 56.67 坪 31.4 萬/坪總 1,780 萬 2026-02-01 7F/26F 3房2廳2衛 · 56.6 坪 34.5 萬/坪總 1,950 萬 2025-12-13 18F/26F 2房2廳2衛 · 47.06 坪 29.3 萬/坪總 1,380 萬 2025-11-10 22F/26F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 31.3 萬/坪總 1,668 萬 2025-05-25 20F/26F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 35.3 萬/坪總 1,406 萬 2024-12-28 18F/26F 2房2廳1衛 · 39.87 坪 33.9 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。