臺南市善化區興農路178號5F/7F
2020-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.2 萬/坪 × 31.53 坪
權狀坪數31.53 坪
主建物20.5 坪
公設比20.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.53 坪
└ 主建物 20.5 坪
└ 公設等 11.03 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪31.53 坪
土地坐落 曾文段 2648 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.4
興農路中位 17
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 1%比興農路中位 低 5%比善化區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交510 萬
+56%
2026 年推估796 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.85 坪 30.7 萬/坪總 1,068 萬 2023-03-29 2F/7F 2房2廳2衛 · 27.26 坪 30.1 萬/坪總 820 萬 2021-07-25 4F/7F 2房2廳2衛 · 22.77 坪 24.2 萬/坪總 550 萬 2020-10-20 7F/7F 2房1廳2衛 · 27.26 坪 19 萬/坪總 500 萬 2020-10-07 4F/7F 2房2廳2衛 · 22.77 坪 21.1 萬/坪總 480 萬 2020-07-10 6F/7F 3房1廳2衛 · 38.86 坪 16.7 萬/坪總 645 萬 2020-06-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 20.62 坪 16.8 萬/坪總 342 萬 2020-06-23 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.92 坪 15.9 萬/坪總 472 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。