臺南市仁德區中正西路402號4F/4F

2021-10-14 實價登錄成交明細

成交總價 180 萬 13.7 萬/坪 × 13.15 坪

權狀坪數13.15 坪

主建物4.39 坪

公設比60%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 13.15 坪

└ 主建物 4.39 坪

└ 公設等 8.76 坪

土地持分 4.86 坪

0 坪13.15 坪

土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪

本筆成交 13.7

本棟中位 15.3

中正西路中位 14.9

仁德區 2021 年中位 21.4

比本棟中位低 10%比中正西路中位低 8%比仁德區 2021 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交180 萬

+27%

2026 年推估229 萬

以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）36 萬

貸款（8 成）144 萬

每月月付5,395 元

30 年總利息50 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局4房0廳4衛

樓層4F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。