臺南市中西區正興街161號5F/9F
2025-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 33.9 萬/坪 × 9.44 坪
權狀坪數9.44 坪
主建物6.54 坪
公設比25%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.44 坪
└ 主建物 6.54 坪
└ 公設等 2.9 坪
土地持分 0.98 坪
0 坪9.44 坪
土地坐落 星鑽段 1929 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 13.5
正興街中位 14.1
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 151%比正興街中位 高 140%比中西區 2025 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交320 萬
+5%
2026 年推估336 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 8F/9F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 23.3 萬/坪總 220 萬 2026-01-02 7F/9F 1房0廳1衛 · 7.39 坪 24.4 萬/坪總 180 萬 2025-12-17 7F/9F 1房0廳1衛 · 8.13 坪 28.3 萬/坪總 230 萬 2025-10-17 8F/9F 1房0廳1衛 · 9.89 坪 22 萬/坪總 218 萬 2025-09-04 4F/9F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 21.6 萬/坪總 161 萬 2025-06-11 8F/9F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 26.2 萬/坪總 195 萬 2025-05-01 5F/9F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 10.6 萬/坪總 100 萬 2025-04-13 7F/9F 1房0廳1衛 · 7.46 坪 25.5 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。