臺南市安南區館前二路188號1F/5F
2019-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 13.9 萬/坪 × 60.26 坪
權狀坪數60.26 坪
主建物24.58 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 60.26 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 35.68 坪
土地持分 13.66 坪
0 坪60.26 坪
土地坐落 和館段 97 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 16.2
館前二路中位 16.2
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 14%比館前二路中位 低 14%比安南區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+69%
2026 年推估1,418 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 23 萬/坪總 1,150 萬 2025-08-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-22 1F/5F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 18.6 萬/坪總 1,120 萬 2020-06-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 16 萬/坪總 800 萬 2019-05-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 60.32 坪 12.9 萬/坪總 780 萬 2017-01-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16 萬/坪總 738 萬 2016-01-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16.8 萬/坪總 768 萬 2016-01-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16.2 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。