臺南市安南區館前二路188號3F/5F
2025-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.7 萬/坪 × 52.77 坪
權狀坪數52.77 坪
主建物26.07 坪
公設比31.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 52.77 坪
└ 主建物 26.07 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 14.69 坪
0 坪52.77 坪
土地坐落 和館段 97 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 16.2
館前二路中位 16.2
安南區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 40%比館前二路中位 高 40%比安南區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,234 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 23 萬/坪總 1,150 萬 2022-01-22 1F/5F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 18.6 萬/坪總 1,120 萬 2020-06-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 16 萬/坪總 800 萬 2019-12-26 1F/5F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 13.9 萬/坪總 840 萬 2019-05-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 60.32 坪 12.9 萬/坪總 780 萬 2017-01-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16 萬/坪總 738 萬 2016-01-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16.8 萬/坪總 768 萬 2016-01-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16.2 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。