臺南市安南區館前二路188號2F/5F
2020-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16 萬/坪 × 50.01 坪
權狀坪數50.01 坪
主建物24.63 坪
公設比32.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.01 坪
└ 主建物 24.63 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 13.66 坪
0 坪50.01 坪
土地坐落 和館段 97 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.2
館前二路中位 16.2
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 1%比館前二路中位 低 1%比安南區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+48%
2026 年推估1,184 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 50.01 坪 23 萬/坪總 1,150 萬 2025-08-17 3F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-22 1F/5F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 18.6 萬/坪總 1,120 萬 2019-12-26 1F/5F 3房2廳2衛 · 60.26 坪 13.9 萬/坪總 840 萬 2019-05-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 60.32 坪 12.9 萬/坪總 780 萬 2017-01-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16 萬/坪總 738 萬 2016-01-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16.8 萬/坪總 768 萬 2016-01-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 52.77 坪 16.2 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。