臺南市北區西華街81號4F/10F
2022-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 18.8 萬/坪 × 25.21 坪
權狀坪數25.21 坪
主建物20.26 坪
公設比17.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 25.21 坪
└ 主建物 20.26 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪25.21 坪
土地坐落 公園段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 14.7
西華街中位 17.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 28%比西華街中位 高 7%比北區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交475 萬
+9%
2026 年推估519 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 4F/10F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 22.9 萬/坪總 588 萬 2024-09-15 6F/10F 3房2廳1衛 · 25.21 坪 27.8 萬/坪總 700 萬 2024-05-03 9F/10F 2房2廳2衛 · 25.21 坪 30.8 萬/坪總 775 萬 2023-04-12 4F/10F 2房2廳2衛 · 24.08 坪 20.8 萬/坪總 500 萬 2022-12-24 4F/10F 3房2廳2衛 · 25.21 坪 29 萬/坪總 730 萬 2022-09-05 3房1廳1衛 · 29.08 坪 18.9 萬/坪總 550 萬 2022-03-23 3F/10F 3房2廳2衛 · 27.98 坪 8.6 萬/坪總 240 萬 2021-07-17 5F/10F 3房1廳2衛 · 29.47 坪 15.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。