臺南市北區西華街81號5F/10F
2021-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 15.3 萬/坪 × 29.47 坪
權狀坪數29.47 坪
主建物23.78 坪
公設比15.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.47 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪29.47 坪
土地坐落 公園段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 14.7
西華街中位 17.5
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 4%比西華街中位 低 13%比北區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+15%
2026 年推估520 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 4F/10F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 22.9 萬/坪總 588 萬 2024-09-15 6F/10F 3房2廳1衛 · 25.21 坪 27.8 萬/坪總 700 萬 2024-05-03 9F/10F 2房2廳2衛 · 25.21 坪 30.8 萬/坪總 775 萬 2023-04-12 4F/10F 2房2廳2衛 · 24.08 坪 20.8 萬/坪總 500 萬 2022-12-24 4F/10F 3房2廳2衛 · 25.21 坪 29 萬/坪總 730 萬 2022-09-05 3房1廳1衛 · 29.08 坪 18.9 萬/坪總 550 萬 2022-06-03 4F/10F 3房2廳1衛 · 25.21 坪 18.8 萬/坪總 475 萬 2022-03-23 3F/10F 3房2廳2衛 · 27.98 坪 8.6 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。