臺南市北區西華街81號3F/10F
2022-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 8.6 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物22.35 坪
公設比15.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 5.63 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 公園段 202 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 14.7
西華街中位 17.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 41%比西華街中位 低 51%比北區 2022 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交240 萬
+10%
2026 年推估265 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 4F/10F 2房1廳1衛 · 25.64 坪 22.9 萬/坪總 588 萬 2024-09-15 6F/10F 3房2廳1衛 · 25.21 坪 27.8 萬/坪總 700 萬 2024-05-03 9F/10F 2房2廳2衛 · 25.21 坪 30.8 萬/坪總 775 萬 2023-04-12 4F/10F 2房2廳2衛 · 24.08 坪 20.8 萬/坪總 500 萬 2022-12-24 4F/10F 3房2廳2衛 · 25.21 坪 29 萬/坪總 730 萬 2022-09-05 3房1廳1衛 · 29.08 坪 18.9 萬/坪總 550 萬 2022-06-03 4F/10F 3房2廳1衛 · 25.21 坪 18.8 萬/坪總 475 萬 2021-07-17 5F/10F 3房1廳2衛 · 29.47 坪 15.3 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。