臺南市歸仁區民族一街21號7F/7F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 12.2 萬/坪 × 27.17 坪
權狀坪數27.17 坪
主建物14.57 坪
公設比40.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.17 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 12.6 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪27.17 坪
土地坐落 歸仁北段 399 地號
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 10.1
民族一街中位 11
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 21%比民族一街中位 高 11%比歸仁區 2022 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交330 萬
+8%
2026 年推估356 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-03-06 4F/7F 2房2廳2衛 · 34.42 坪 11 萬/坪總 380 萬 2018-05-17 2F/7F 2房1廳1衛 · 40.37 坪 1.8 萬/坪總 71 萬 2017-06-28 5F/7F 1房2廳1衛 · 19.75 坪 8.1 萬/坪總 160 萬 2014-07-18 2F/7F 3房1廳2衛 · 26.35 坪 10.1 萬/坪總 265 萬 2014-03-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 5.4 萬/坪總 160 萬 2013-08-26 5F/7F 3房2廳2衛 · 53.73 坪 5.4 萬/坪總 290 萬 2013-04-29 3F/7F 3房1廳2衛 · 34.09 坪 5.3 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。