臺南市善化區小新營10之23號5F/7F
2026-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 35.9 萬/坪 × 23.95 坪
權狀坪數23.95 坪
主建物14.02 坪
公設比36.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.95 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 9.93 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪23.95 坪
土地坐落 成功段 532 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價690 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 35.9
小新營中位 17.2
善化區 2026 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比小新營中位 高 109%比善化區 2026 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：成功段509-102地號併同移轉不計價
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。