臺南市永康區永大路二段1526巷2弄2號12F/14F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 13.1 萬/坪 × 31.3 坪
權狀坪數31.3 坪
主建物16.1 坪
公設比39.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.3 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪31.3 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1243-2 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 10
永大路二段中位 14.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 31%比永大路二段中位 低 11%比永康區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交410 萬
+13%
2026 年推估462 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 7F/14F 2房1廳1衛 · 31.3 坪 3.5 萬/坪總 108 萬 2026-05-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 31.3 坪 21.4 萬/坪總 670 萬 2026-02-26 14F/14F 1房1廳1衛 · 20.74 坪 20.7 萬/坪總 430 萬 2025-12-10 5F/14F 2房0廳2衛 · 31.3 坪 14.7 萬/坪總 460 萬 2024-10-15 4F/14F 1房0廳1衛 · 12.13 坪 21 萬/坪總 255 萬 2024-09-22 7F/14F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 23.5 萬/坪總 590 萬 2024-09-11 5F/14F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 22.4 萬/坪總 562 萬 2024-06-19 12F/14F 2房1廳1衛 · 20.74 坪 23.2 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。