臺南市善化區民生路130號7F/7F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 31.5 萬/坪 × 24.8 坪
權狀坪數24.8 坪
主建物13 坪
公設比39.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.8 坪
└ 主建物 13 坪
└ 公設等 11.8 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪24.8 坪
土地坐落 大成段 591 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 17.1
民生路中位 17.1
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 84%比民生路中位 高 84%比善化區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+4%
2026 年推估813 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-01 2F/7F 2房2廳2衛 · 23.89 坪 24.7 萬/坪總 590 萬 2024-12-08 6F/7F 2房0廳2衛 · 17.88 坪 34.7 萬/坪總 620 萬 2024-10-19 3F/7F 2房0廳2衛 · 17.88 坪 32.4 萬/坪總 580 萬 2024-06-14 7F/7F 2房0廳2衛 · 18.28 坪 33.9 萬/坪總 620 萬 2024-05-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 30.3 坪 30.6 萬/坪總 928 萬 2023-08-07 6F/7F 2房0廳2衛 · 17.88 坪 32.4 萬/坪總 580 萬 2023-06-12 2F/7F 2房0廳2衛 · 24.29 坪 27.6 萬/坪總 670 萬 2023-05-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 18.28 坪 33.8 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。