臺南市善化區民生路130號2F/7F
2025-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 24.7 萬/坪 × 23.89 坪
權狀坪數23.89 坪
主建物9.46 坪
公設比39.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 23.89 坪
└ 主建物 9.46 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪23.89 坪
土地坐落 大成段 591 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 17.1
民生路中位 17.1
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 高 44%比民生路中位 高 44%比善化區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交590 萬
+4%
2026 年推估613 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-08 6F/7F 2房0廳2衛 · 17.88 坪 34.7 萬/坪總 620 萬 2024-10-19 3F/7F 2房0廳2衛 · 17.88 坪 32.4 萬/坪總 580 萬 2024-06-14 7F/7F 2房0廳2衛 · 18.28 坪 33.9 萬/坪總 620 萬 2024-05-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 30.3 坪 30.6 萬/坪總 928 萬 2023-10-22 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.8 坪 31.5 萬/坪總 780 萬 2023-08-07 6F/7F 2房0廳2衛 · 17.88 坪 32.4 萬/坪總 580 萬 2023-06-12 2F/7F 2房0廳2衛 · 24.29 坪 27.6 萬/坪總 670 萬 2023-05-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 18.28 坪 33.8 萬/坪總 618 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。