臺南市北區開元路517號10F/24F
2025-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 34.5 萬/坪 × 23.76 坪
權狀坪數23.76 坪
主建物14.45 坪
公設比29.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 23.76 坪
└ 主建物 14.45 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 1.74 坪
0 坪23.76 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 16
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 116%比開元路中位 高 116%比北區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交820 萬
+1%
2026 年推估826 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 5F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 22.4 萬/坪總 1,056 萬 2026-06-01 12F/24F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 23.9 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-23 5F/24F 3房2廳2衛 · 35.34 坪 24.9 萬/坪總 880 萬 2025-10-06 12F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬 2025-06-28 3F/24F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 14.3 萬/坪總 545 萬 2024-11-23 15F/24F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 30.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-10-10 12F/24F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 27.7 萬/坪總 1,335 萬 2024-08-16 15F/24F 2房1廳1衛 · 33.55 坪 28.6 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。