臺南市東區仁東街70號8F/9F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 12 萬/坪 × 41.51 坪
權狀坪數41.51 坪
主建物25.56 坪
公設比30.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.51 坪
└ 主建物 25.56 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪41.51 坪
土地坐落 仁和段 1073 地號
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 12
仁東街中位 14.2
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比仁東街中位 低 15%比東區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交498 萬
+65%
2026 年推估823 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2019-07-20 6F/9F 2房2廳1衛 · 38.32 坪 11 萬/坪總 420 萬 2018-02-23 8F/9F 3房2廳2衛 · 32.84 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2018-02-04 6F/9F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 11 萬/坪總 388 萬 2017-12-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 35.43 坪 3.5 萬/坪總 125 萬 2016-06-06 5F/9F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 10.4 萬/坪總 300 萬 2014-08-06 9F/9F 3房1廳2衛 · 19.65 坪 15.8 萬/坪總 310 萬 2013-12-30 6F/9F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 13.2 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。