臺南市南區水交社路80巷60號3F/7F
2026-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,330 萬 34.1 萬/坪 × 72.85 坪
權狀坪數72.85 坪
主建物36.38 坪
公設比33.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 72.85 坪
└ 主建物 36.38 坪
└ 公設等 36.47 坪
土地持分 15.34 坪
0 坪72.85 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價2,330 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 16.8
水交社路中位 16.7
南區 2026 年中位 21.8
比本棟中位 高 103%比水交社路中位 高 104%比南區 2026 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-09 6F/7F 4房2廳3衛 · 72.85 坪 24 萬/坪總 1,750 萬 2021-10-19 4F/7F 3房2廳3衛 · 72.85 坪 22.4 萬/坪總 1,630 萬 2019-10-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 72.85 坪 16.8 萬/坪總 1,225 萬 2017-12-29 5F/7F 4房2廳3衛 · 72.85 坪 16.1 萬/坪總 1,175 萬 2014-12-15 7F/7F 4房2廳3衛 · 82.08 坪 15.8 萬/坪總 1,300 萬 2014-11-17 6F/7F 4房2廳3衛 · 72.85 坪 17 萬/坪總 1,237 萬 2014-11-17 4F/7F 4房2廳3衛 · 72.85 坪 15.8 萬/坪總 1,153 萬 2014-11-17 3F/7F 4房2廳3衛 · 72.85 坪 15.5 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。