臺南市東區崇德十一街45號2F/6F

2020-04-25 實價登錄成交明細

成交總價 520 萬 14 萬/坪 × 37.14 坪

權狀坪數37.14 坪

主建物25.6 坪

公設比23.8%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 37.14 坪

└ 主建物 25.6 坪

└ 公設等 11.54 坪

土地持分 6.45 坪

0 坪37.14 坪

土地坐落 竹篙厝段 3180 地號

價格拆解

成交總價520 萬

其中車位−80 萬

扣車位後房價440 萬

單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪

本筆成交 14

本棟中位 12.9

崇德十一街中位 14

東區 2020 年中位 19.7

比本棟中位高 9%比崇德十一街中位高 0%比東區 2020 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交520 萬

+45%

2026 年推估755 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）352 萬

每月月付13,187 元

30 年總利息123 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（80 萬）

備註：陽台加窗

同址其他成交（5 筆）

2019-05-24 2F/6F 3房2廳1衛 · 37.14 坪 10.9 萬/坪總 405 萬 2018-08-10 6F/6F 4房2廳2衛 · 37.14 坪 12.9 萬/坪總 480 萬 2017-05-23 3F/6F 2房2廳2衛 · 27.85 坪 13.7 萬/坪總 380 萬 2014-06-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 42.83 坪 2.6 萬/坪總 109 萬 2013-02-24 4房2廳3衛 · 54.31 坪 8.3 萬/坪總 450 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。