臺南市東區崇德十一街45號2F/6F

2019-05-24 實價登錄成交明細

成交總價 405 萬 10.9 萬/坪 × 37.14 坪

權狀坪數37.14 坪

主建物24.05 坪

公設比27.9%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 37.14 坪

└ 主建物 24.05 坪

└ 公設等 13.09 坪

土地持分 6.45 坪

0 坪37.14 坪

土地坐落 竹篙厝段 3180 地號

價格拆解

成交總價405 萬

扣車位後房價405 萬

單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 12.9

崇德十一街中位 14

東區 2019 年中位 16.2

比本棟中位低 16%比崇德十一街中位低 22%比東區 2019 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交405 萬

+66%

2026 年推估673 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）81 萬

貸款（8 成）324 萬

每月月付12,138 元

30 年總利息113 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層2F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。