臺南市東區長榮路二段32巷160之2號4F/5F
2022-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 285 萬 12.8 萬/坪 × 22.35 坪
權狀坪數22.35 坪
主建物13.55 坪
公設比31.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 22.35 坪
└ 主建物 13.55 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪22.35 坪
土地坐落 東安段 501 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12
長榮路二段中位 13.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 7%比長榮路二段中位 低 6%比東區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交285 萬
+13%
2026 年推估321 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。