臺南市善化區茄拔81號2F/8F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 27.9 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物22.57 坪
公設比27.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1444 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價970 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 28.3
茄拔中位 17.5
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 1%比茄拔中位 高 59%比善化區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,110 萬
+7%
2026 年推估1,186 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地交易價格：4850000元整、 建物交易價格：4850000元整。公契日與私契日不同。含約定專用露台。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。