臺南市永康區大仁街166號8F/8F
2019-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 2.3 萬/坪 × 174.38 坪
權狀坪數174.38 坪
主建物14.63 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 174.38 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 159.75 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪174.38 坪
土地坐落 大灣段 8235 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.3 萬/坪
本筆成交 2.3
本棟中位 13.4
大仁街中位 12.3
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 低 83%比大仁街中位 低 81%比永康區 2019 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+57%
2026 年推估627 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：包含28個機械車位均處故障狀態買賣雙方合意約定由買方自行修繕賣方不負瑕疵擔保責任故房地交易總價中車位價值為零
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。