臺南市永康區大仁街166號7F/8F
2021-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 17.4 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物20.05 坪
公設比34.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 20.05 坪
└ 公設等 12.64 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 大灣段 8235 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 13.4
大仁街中位 12.3
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 30%比大仁街中位 高 41%比永康區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+27%
2026 年推估726 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 8F/8F 2房2廳2衛 · 44.68 坪 13.5 萬/坪總 605 萬 2024-03-08 6F/8F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 17.7 萬/坪總 565 萬 2023-10-11 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2022-10-05 7F/8F 3房1廳1衛 · 23.43 坪 19.2 萬/坪總 450 萬 2021-05-31 7F/8F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 13.4 萬/坪總 438 萬 2020-09-07 8F/8F 2房2廳2衛 · 44.68 坪 10.7 萬/坪總 480 萬 2019-11-20 6F/8F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 10.1 萬/坪總 330 萬 2019-06-17 8F/8F 2房1廳2衛 · 174.38 坪 2.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。