臺南市永康區大灣路112巷11號
2022-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 31.9 萬/坪 × 34.94 坪
權狀坪數34.94 坪
主建物21.42 坪
公設比27.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.94 坪
└ 主建物 21.42 坪
└ 公設等 13.52 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪34.94 坪
土地坐落 北灣段 254 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 31.7
大灣路中位 17.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比大灣路中位 高 80%比永康區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,210 萬
+13%
2026 年推估1,364 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 4房2廳3衛 · 45.84 坪 32.8 萬/坪總 1,600 萬 2024-10-21 4房2廳3衛 · 46.55 坪 32.3 萬/坪總 1,600 萬 2024-01-25 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 30.5 萬/坪總 900 萬 2023-10-01 2F/5F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 24.4 萬/坪總 750 萬 2022-09-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 32.1 萬/坪總 1,105 萬 2022-08-31 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 31.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-07-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.26 坪 25.1 萬/坪總 767 萬 2022-07-19 3F/5F 2房2廳2衛 · 26.25 坪 29.2 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。