臺南市善化區民生路283號3F/10F
2023-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 19.3 萬/坪 × 12.15 坪
權狀坪數12.15 坪
主建物9.21 坪
公設比19.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 12.15 坪
└ 主建物 9.21 坪
└ 公設等 2.94 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪12.15 坪
土地坐落 善成段 726 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 12.3
民生路中位 17.1
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 57%比民生路中位 高 13%比善化區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交235 萬
+4%
2026 年推估245 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 2F/10F 1房0廳1衛 · 12.15 坪 20.6 萬/坪總 250 萬 2024-04-02 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 25.8 萬/坪總 300 萬 2020-09-06 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 16.5 萬/坪總 191 萬 2020-02-20 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 10.3 萬/坪總 120 萬 2017-05-31 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 8 萬/坪總 93 萬 2017-05-31 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.57 坪 8 萬/坪總 93 萬 2015-07-04 6F/10F 3房2廳2衛 · 24.14 坪 12.4 萬/坪總 300 萬 2014-12-10 9F/10F 1房0廳1衛 · 11.57 坪 12.3 萬/坪總 143 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。