臺南市東區東門路三段293號
2019-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 12.6 萬/坪 × 63.75 坪
權狀坪數63.75 坪
主建物34.14 坪
公設比36.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 63.75 坪
└ 主建物 34.14 坪
└ 公設等 29.61 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪63.75 坪
土地坐落 虎尾寮段 546-5 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11.2
東門路三段中位 17.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 13%比東門路三段中位 低 28%比東區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+65%
2026 年推估1,321 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-04 3F/16F 0房0廳0衛 · 134.42 坪 3.7 萬/坪總 500 萬 2022-05-27 0房0廳0衛 · 13.51 坪 8.1 萬/坪總 110 萬 2022-01-25 9F/16F 3房2廳2衛 · 50.66 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2020-03-01 16F/16F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 13.6 萬/坪總 686 萬 2019-03-14 16F/16F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 13.9 萬/坪總 630 萬 2018-07-25 3F/16F 0房0廳0衛 · 22.38 坪 6 萬/坪總 135 萬 2017-03-07 9F/16F 3房2廳2衛 · 50.66 坪 11.2 萬/坪總 565 萬 2016-07-29 12F/16F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 11 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。