臺南市北區公園南路378號15F/23F
2025-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,168 萬 17.1 萬/坪 × 126.68 坪
權狀坪數126.68 坪
主建物60.74 坪
公設比17.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 126.68 坪
└ 主建物 60.74 坪
└ 公設等 65.94 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪126.68 坪
土地坐落 立人段 54 地號
價格拆解
成交總價2,168 萬
扣車位後房價2,168 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.1
公園南路中位 18.5
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 13%比公園南路中位 低 8%比北區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,168 萬
+1%
2026 年推估2,184 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,734 萬
每月月付64,978 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：因電腦系統關係主建物與車位分別計價如下:1:土地:立人段54地號權利範圍389/100000；建物:建號3191含地下三層編號40號車位價款為2040萬元正2:土地:立人段54地號權利範圍1/100000；車位地下二層編號30號權利範圍181/100000價款為78萬元正3:土地:立人段54地號權利範圍1/100000；車位地下二層編號43號權利範圍181/100000價款為50萬元
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 9F/23F 4房2廳3衛 · 97.23 坪 21.9 萬/坪總 2,130 萬 2021-12-29 13F/23F 5房2廳3衛 · 87.24 坪 22.8 萬/坪總 1,988 萬 2021-03-07 23F/23F 4房2廳3衛 · 116.15 坪 15.9 萬/坪總 1,850 萬 2019-12-10 16F/23F 4房2廳3衛 · 118.06 坪 15.9 萬/坪總 1,880 萬 2018-04-19 15F/23F 4房2廳3衛 · 99.09 坪 16 萬/坪總 1,580 萬 2017-05-25 3F/23F 4房2廳3衛 · 85.34 坪 14.5 萬/坪總 1,235 萬 2017-05-19 12F/23F 4房2廳3衛 · 116.15 坪 14.5 萬/坪總 1,680 萬 2016-05-03 4F/23F 3房2廳2衛 · 85.34 坪 14.3 萬/坪總 1,217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。