臺南市北區公園南路378號23F/23F
2021-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 15.9 萬/坪 × 116.15 坪
權狀坪數116.15 坪
主建物65.79 坪
公設比18.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 116.15 坪
└ 主建物 65.79 坪
└ 公設等 50.36 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪116.15 坪
土地坐落 立人段 54 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.1
公園南路中位 18.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 5%比公園南路中位 低 14%比北區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+14%
2026 年推估2,113 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 9F/23F 4房2廳3衛 · 97.23 坪 21.9 萬/坪總 2,130 萬 2025-09-30 15F/23F 4房3廳3衛 · 126.68 坪 17.1 萬/坪總 2,168 萬 2021-12-29 13F/23F 5房2廳3衛 · 87.24 坪 22.8 萬/坪總 1,988 萬 2019-12-10 16F/23F 4房2廳3衛 · 118.06 坪 15.9 萬/坪總 1,880 萬 2018-04-19 15F/23F 4房2廳3衛 · 99.09 坪 16 萬/坪總 1,580 萬 2017-05-25 3F/23F 4房2廳3衛 · 85.34 坪 14.5 萬/坪總 1,235 萬 2017-05-19 12F/23F 4房2廳3衛 · 116.15 坪 14.5 萬/坪總 1,680 萬 2016-05-03 4F/23F 3房2廳2衛 · 85.34 坪 14.3 萬/坪總 1,217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。