臺南市東區怡東路150巷5號12F/12F
2020-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.1 萬/坪 × 39.1 坪
權狀坪數39.1 坪
主建物24.69 坪
公設比29.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.1 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪39.1 坪
土地坐落 光明段 348 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
怡東路中位 14.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比怡東路中位 高 8%比東區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+44%
2026 年推估908 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-06-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 24.7 萬/坪總 960 萬 2025-03-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.93 坪 27.9 萬/坪總 1,085 萬 2015-04-05 9F/12F 3房1廳2衛 · 38.93 坪 16.1 萬/坪總 625 萬 2014-12-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 15.2 萬/坪總 590 萬 2014-06-18 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2012-10-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 11.3 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。