臺南市永康區永安二街28號7F/7F
2025-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 24.3 萬/坪 × 33.5 坪
權狀坪數33.5 坪
主建物23.39 坪
公設比28.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 33.5 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪33.5 坪
土地坐落 鹽新段 62 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 10.2
永安二街中位 10.7
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 138%比永安二街中位 高 127%比永康區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交815 萬
+1%
2026 年推估824 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 5F/7F 2房1廳2衛 · 46.6 坪 9.9 萬/坪總 463 萬 2023-03-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 17.2 萬/坪總 650 萬 2022-03-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 12.6 萬/坪總 600 萬 2021-08-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.56 坪 15.1 萬/坪總 657 萬 2020-08-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.17 坪 16.9 萬/坪總 560 萬 2020-05-28 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.17 坪 10.7 萬/坪總 355 萬 2020-02-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 13 萬/坪總 462 萬 2018-01-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.5 坪 10.2 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。