臺南市中西區中華西路二段651號21F/24F
2018-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,875 萬 24.9 萬/坪 × 142.87 坪
權狀坪數142.87 坪
主建物65.63 坪
公設比29.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 142.87 坪
└ 主建物 65.63 坪
└ 公設等 77.24 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪142.87 坪
土地坐落 頂美段 1347 地號
價格拆解
成交總價2,875 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價2,545 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 20.8
中華西路二段中位 23.2
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 高 20%比中華西路二段中位 高 7%比中西區 2018 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,875 萬
+62%
2026 年推估4,653 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,778 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）509 萬
貸款（8 成）2,036 萬
每月月付76,277 元
30 年總利息710 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 3F/24F 4房2廳3衛 · 111.13 坪 30.6 萬/坪總 3,400 萬 2024-12-09 16F/24F 3房2廳3衛 · 128.97 坪 25 萬/坪總 3,222 萬 2024-07-10 17F/24F 3房2廳3衛 · 115.43 坪 36.7 萬/坪總 3,600 萬 2024-01-11 16F/24F 3房2廳3衛 · 111.33 坪 30.5 萬/坪總 3,400 萬 2022-05-06 24F/24F 4房2廳3衛 · 57.72 坪 26 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-10 19F/24F 4房2廳4衛 · 129.33 坪 27.8 萬/坪總 3,066 萬 2021-09-04 2F/24F 4房2廳3衛 · 115.23 坪 25 萬/坪總 2,401 萬 2021-07-25 4F/24F 4房2廳3衛 · 115.23 坪 25 萬/坪總 2,401 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。