臺南市中西區大智街63號
2020-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 10.9 萬/坪 × 21.61 坪
權狀坪數21.61 坪
主建物14.46 坪
公設比26.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 21.61 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 7.15 坪
0 坪21.61 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.2
大智街中位 12.5
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 7%比大智街中位 低 13%比中西區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交235 萬
+30%
2026 年推估306 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地為仁愛之家
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。