臺南市中西區大智街63號
2025-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 19.8 萬/坪 × 20.23 坪
權狀坪數20.23 坪
主建物14.47 坪
公設比28.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 20.23 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 5.76 坪
0 坪20.23 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 10.2
大智街中位 11.4
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 94%比大智街中位 高 74%比中西區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
+5%
2026 年推估419 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件土地係仁愛之家所有；建物坐落地號：南廠段1613地號；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-04 2房2廳1衛 · 20.23 坪 14.2 萬/坪總 288 萬 2020-11-16 16房0廳16衛 · 170.34 坪 9.4 萬/坪總 1,600 萬 2020-09-15 2房1廳2衛 · 24.53 坪 10.2 萬/坪總 250 萬 2020-03-17 3房2廳2衛 · 21.61 坪 10.9 萬/坪總 235 萬 2018-01-14 2房2廳2衛 · 24.53 坪 7.3 萬/坪總 180 萬 2015-05-16 2房1廳2衛 · 24.53 坪 4.4 萬/坪總 107 萬 2014-09-20 2房1廳1衛 · 21.61 坪 3.9 萬/坪總 85 萬 2013-10-23 6F/7F 13房0廳13衛 · 170.34 坪 2.2 萬/坪總 367 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。