臺南市新營區復興路301號3F/19F
2022-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 8.4 萬/坪 × 41.88 坪
權狀坪數41.88 坪
主建物26.7 坪
公設比28.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.88 坪
└ 主建物 26.7 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪41.88 坪
土地坐落 新電段 6 地號
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 7.7
復興路中位 11.7
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 9%比復興路中位 低 28%比新營區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+25%
2026 年推估438 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：機械車位地下室二樓編號55號，無權狀親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。