臺南市東區德祥街96號2F/5F
2020-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 19.5 萬/坪 × 24.89 坪
權狀坪數24.89 坪
主建物16.2 坪
公設比26.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 24.89 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪24.89 坪
土地坐落 自由段 36 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.5
德祥街中位 33.3
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 5%比德祥街中位 低 41%比東區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+44%
2026 年推估699 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。