臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號5F/8F
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 328 萬 10.3 萬/坪 × 31.96 坪
權狀坪數31.96 坪
主建物22.41 坪
公設比19.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.96 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 9.55 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪31.96 坪
土地坐落 歸仁北段 853 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.2
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 高 12%比中正南路一段中位 低 27%比歸仁區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交328 萬
+86%
2026 年推估611 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）262 萬
每月月付9,831 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。