臺南市東區東門路三段95號10F/14F
2026-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,038 萬 28.5 萬/坪 × 77.26 坪
權狀坪數77.26 坪
主建物37.73 坪
公設比29.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 77.26 坪
└ 主建物 37.73 坪
└ 公設等 39.53 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪77.26 坪
土地坐落 富農段 1714 地號
價格拆解
成交總價2,038 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,678 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 35.7
東門路三段中位 17.5
東區 2026 年中位 27.6
比本棟中位 低 20%比東門路三段中位 高 63%比東區 2026 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,292 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。