臺南市東區東門路三段95號5F/14F
2026-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,501 萬 31.8 萬/坪 × 86.21 坪
權狀坪數86.21 坪
主建物42.85 坪
公設比29.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 86.21 坪
└ 主建物 42.85 坪
└ 公設等 43.36 坪
土地持分 12.88 坪
0 坪86.21 坪
土地坐落 富農段 1714 地號
價格拆解
成交總價2,501 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,161 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 35.7
東門路三段中位 17.5
東區 2026 年中位 27.6
比本棟中位 低 11%比東門路三段中位 高 82%比東區 2026 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,729 萬
每月月付64,768 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。