臺南市東區崇善十二街6巷2號5F/12F
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 24.8 萬/坪 × 49.81 坪
權狀坪數49.81 坪
主建物28.64 坪
公設比22.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.81 坪
└ 主建物 28.64 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪49.81 坪
土地坐落 竹篙厝段 2797 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 16.3
崇善十二街中位 15.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 52%比崇善十二街中位 高 63%比東區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,170 萬
+13%
2026 年推估1,318 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 42.44 坪 24.7 萬/坪總 1,050 萬 2022-05-10 10F/12F 4房2廳2衛 · 49.89 坪 27.8 萬/坪總 1,280 萬 2020-04-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 11.6 萬/坪總 520 萬 2019-02-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 16.4 萬/坪總 733 萬 2018-11-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 16.1 萬/坪總 600 萬 2018-10-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 17 萬/坪總 760 萬 2018-09-29 8F/12F 4房2廳2衛 · 42.44 坪 16.3 萬/坪總 690 萬 2018-08-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 15.6 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。