臺南市東區崇善十二街6巷2號8F/12F
2020-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 11.6 萬/坪 × 44.76 坪
權狀坪數44.76 坪
主建物24.98 坪
公設比22.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.76 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 19.78 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪44.76 坪
土地坐落 竹篙厝段 2797 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 16.4
崇善十二街中位 15.4
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 29%比崇善十二街中位 低 25%比東區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+45%
2026 年推估755 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。