臺南市北區公園路597巷1號4F/5F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 190 萬 4.5 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物26.63 坪
公設比25.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 26.63 坪
└ 公設等 15.97 坪
0 坪42.6 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 5.8
公園路中位 11.3
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 低 22%比公園路中位 低 60%比北區 2020 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交190 萬
+25%
2026 年推估237 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地為向仁愛之家租賃使用
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 15.55 坪 6.4 萬/坪總 100 萬 2025-12-29 5F/5F 1房0廳1衛 · 15.55 坪 5.8 萬/坪總 90 萬 2025-05-05 5F/5F 2房1廳1衛 · 22.73 坪 3.5 萬/坪總 80 萬 2025-02-03 1F/5F 0房0廳0衛 · 10.56 坪 9 萬/坪總 95 萬 2024-01-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.56 坪 6.7 萬/坪總 250 萬 2023-08-03 5F/5F 1房0廳1衛 · 12.2 坪 0.8 萬/坪總 10 萬 2022-01-30 2F/5F 4房2廳2衛 · 38.47 坪 8.5 萬/坪總 326 萬 2021-12-10 2F/5F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 11.1 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。