臺南市中西區西華南街45巷15號
2023-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 628 萬 17.4 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物31.28 坪
公設比13.2%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 31.28 坪
└ 公設等 4.78 坪
土地持分 10.03 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 中山段 88 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 14.5
西華南街中位 15.1
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 20%比西華南街中位 高 15%比中西區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交628 萬
+12%
2026 年推估703 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-04 1F/5F 2房2廳2衛 · 22.04 坪 28.8 萬/坪總 635 萬 2024-07-13 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.17 坪 15.1 萬/坪總 320 萬 2023-04-26 2F/5F 3房2廳1衛 · 22.53 坪 23.5 萬/坪總 530 萬 2022-04-16 2F/5F 3房2廳1衛 · 22.53 坪 14.9 萬/坪總 335 萬 2022-03-05 1F/5F 2房2廳2衛 · 22.04 坪 26.3 萬/坪總 580 萬 2017-09-12 1F/5F 2房2廳1衛 · 22.04 坪 14.5 萬/坪總 320 萬 2014-10-05 3房2廳2衛 · 36.68 坪 6.3 萬/坪總 230 萬 2013-12-12 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。