臺南市安南區功安三街43號2F/5F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 482 萬 22.7 萬/坪 × 21.25 坪
權狀坪數21.25 坪
主建物14.72 坪
公設比23.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.25 坪
└ 主建物 14.72 坪
└ 公設等 6.53 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪21.25 坪
土地坐落 新淵段 144 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23.1
功安三街中位 22.6
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 2%比功安三街中位 高 0%比安南區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交482 萬
+28%
2026 年推估615 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,446 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 3F/5F 2房1廳2衛 · 32.98 坪 27.3 萬/坪總 900 萬 2023-11-28 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.41 坪 29.4 萬/坪總 630 萬 2023-03-07 4房2廳2衛 · 70.34 坪 22.4 萬/坪總 1,385 萬 2022-04-15 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 22.5 萬/坪總 482 萬 2022-01-10 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.8 坪 23.1 萬/坪總 580 萬 2021-10-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 25.8 坪 23.1 萬/坪總 580 萬 2021-09-09 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 23.3 萬/坪總 499 萬 2021-08-09 3F/5F 2房1廳1衛 · 32.98 坪 22.5 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。