臺南市仁德區中正西路402號3F/4F
2022-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 74 萬 18 萬/坪 × 4.12 坪
權狀坪數4.12 坪
主建物2.16 坪
公設比41%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 4.12 坪
└ 主建物 2.16 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪4.12 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 15.3
中正西路中位 15
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 18%比中正西路中位 高 20%比仁德區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交74 萬
+13%
2026 年推估83 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）59 萬
每月月付2,218 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-09-11 4F/4F 1房1廳1衛 · 3.87 坪 15.5 萬/坪總 60 萬 2026-06-04 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 19.4 萬/坪總 80 萬 2026-03-12 4F/4F 2房2廳2衛 · 6.46 坪 24.8 萬/坪總 160 萬 2026-03-10 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.2 坪 20.3 萬/坪總 85 萬 2025-12-04 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17.7 萬/坪總 73 萬 2025-10-24 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17.7 萬/坪總 73 萬 2025-08-22 4F/4F 1房1廳1衛 · 3.89 坪 15.4 萬/坪總 60 萬 2025-05-24 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 18.4 萬/坪總 76 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。