臺南市永康區中華路425號5F/22F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11.3 萬/坪 × 35.56 坪
權狀坪數35.56 坪
主建物20.61 坪
公設比35.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.56 坪
└ 主建物 20.61 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 0.76 坪
0 坪35.56 坪
土地坐落 六合段 246 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 8.9
中華路中位 13.8
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 27%比中華路中位 低 18%比永康區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+57%
2026 年推估627 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層5F/22F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 3F/22F 3房1廳2衛 · 140.38 坪 12.8 萬/坪總 1,800 萬 2026-04-08 3F/22F 3房1廳2衛 · 174.55 坪 12.5 萬/坪總 2,180 萬 2026-01-23 16F/22F 1房0廳0衛 · 173.61 坪 12.2 萬/坪總 2,125 萬 2025-05-03 5F/22F 0房0廳0衛 · 26.75 坪 12 萬/坪總 320 萬 2024-12-16 9F/22F 0房0廳0衛 · 66.66 坪 8 萬/坪總 530 萬 2024-02-01 18F/22F 2房1廳0衛 · 48.37 坪 15.1 萬/坪總 730 萬 2023-07-23 4F/22F 1房1廳0衛 · 26.75 坪 12.5 萬/坪總 335 萬 2022-12-09 4F/22F 0房0廳0衛 · 35.56 坪 11.9 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。