臺南市北區西門路四段280巷16號2F/5F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 23 萬/坪 × 27.03 坪
權狀坪數27.03 坪
主建物14.8 坪
公設比25.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 27.03 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪27.03 坪
土地坐落 正興段 654 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價626 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價496 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 18.8
西門路四段中位 18.1
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 22%比西門路四段中位 高 27%比北區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交626 萬
+25%
2026 年推估780 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-27 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.57 坪 26.2 萬/坪總 566 萬 2016-02-02 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.03 坪 19.5 萬/坪總 520 萬 2015-12-10 5F/5F 2房2廳2衛 · 27.03 坪 19.5 萬/坪總 520 萬 2015-12-10 2F/5F 2房2廳2衛 · 27.03 坪 19.5 萬/坪總 520 萬 2015-12-07 2房2廳2衛 · 21.47 坪 18.5 萬/坪總 398 萬 2015-12-05 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.78 坪 18.8 萬/坪總 520 萬 2015-11-28 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.57 坪 19.5 萬/坪總 420 萬 2015-11-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.47 坪 18.5 萬/坪總 398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。