臺南市南區萬年三街256號5F/15F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 20.9 萬/坪 × 21.78 坪
權狀坪數21.78 坪
主建物12.91 坪
公設比33.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 21.78 坪
└ 主建物 12.91 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪21.78 坪
土地坐落 大山段 129 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 13.7
萬年三街中位 13.5
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 53%比萬年三街中位 高 55%比南區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交455 萬
+24%
2026 年推估566 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.78 坪 24.8 萬/坪總 540 萬 2023-02-05 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.07 坪 21.9 萬/坪總 570 萬 2020-02-24 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.78 坪 14.7 萬/坪總 320 萬 2019-07-29 10F/15F 2房1廳1衛 · 26.07 坪 16.5 萬/坪總 430 萬 2016-09-09 8F/15F 2房2廳1衛 · 21.78 坪 15.2 萬/坪總 330 萬 2016-04-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 26.07 坪 14.8 萬/坪總 385 萬 2016-04-01 14F/15F 2房2廳1衛 · 26.07 坪 12.1 萬/坪總 315 萬 2016-03-13 13F/15F 2房2廳1衛 · 21.78 坪 13.9 萬/坪總 302 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。